第1081章 大不了就让美食街拐个弯[2/2页]

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    前给小吃集市选址和敲定赛博朋克风格细节的时候梁轻帆就曾经提出过这个构想：从小吃集市到惊悸旅舍有大约一两公里的路程如果可以把周围的沿街商铺全都买下来或者租下来的话稍微改造之后就可以由一个单一的赛博朋克风景点转变为赛博朋克小吃街。

    整整一条街都能打造成类似的风格。

    当然这个工程就比较庞大了不是一朝一夕能够完成的。

    目前小吃集市的主体部分已经快要装修完毕了但这条街上的商铺还只是停留在洽谈阶段本来谈的是十年起步的长租合同但目前只有一小部分商铺签了合同。

    一方面是工作要分清主次小吃集市那边的事情显然更重要至于这些沿街商铺早买晚买其实都差不多肯定要等小吃集市走上正轨之后才慢慢地改造这条街。

    另一方面则是因为对于具体的租金问题每个商铺的老板态度都不一致在谈的过程中牵扯了大量的精力也闹得稍微有点不愉快。

    这一片本来就是在老工业区附近实际上已经没有多少的年轻人了住宅、商铺基本上也都是老房子所以不管是买还是租按照周边的市场价格来说都不是很高。

    张亚辉他们这边给出的条件是按照现有租金上浮50%跟这些商铺签订十年的长租合约中途违约的话需要支付一笔违约金。

    按理说这个条件已经很优渥了。

    这些商铺原本就很偏之前也只是做一些小买卖利润很低。五六十平的店面月租金只有不到两千块张亚辉也是体谅这些商铺的不易主动把价格提到三千左右已经是相当的有诚意了。

    有些商铺老板觉得很满意于是当即拍板签了合同允许张亚辉他们对这个商铺随便改造。

    这长约一签他们也就不用为铺子出租的事情发愁了。

    但也有一些商铺老板对这个价码还不满意甚至私下里偷偷通气想要更高的价格。

    因为他们看出来了惊悸旅社已经办起来了有来自全国各地的巨大客流腾达又在原本的农贸市集那边开工建设显然是在忙新的项目。

    现在要把整条街的商铺都租下来一租就是十年这肯定是有大动作啊

    一想到腾达这么有钱这些人就觉得仅仅是上浮50%的租金有点不够看了。

    这长约毕竟是要签十年的十年后的事情谁说得准呢？万一这商铺一年后赚的钱翻了五倍、十倍呢？又不能涨租岂不是亏了？

    所以这些人要么是希望再提高一点租金价格要么是希望签个短租比如只签个两三年这样以后他们还能想着涨租。

    梁轻帆跟张亚辉肯定是不乐意的。

    因为在他们看来这个地方之所以能发展起来全靠裴总。如果不是裴总先后投入巨资建惊悸旅社和小吃集市这条街的租金怕是不仅不会涨反而还会随着人员的逐渐流失而下降。

    租金都上浮50%了诚意已经足足的了如果是其他的公司要租这些商铺老板说不定已经二话不说同意了。

    可仅仅是因为他们觉得腾达有钱能赚钱所以就狮子大开口这实在是没什么道理。

    更何况这条街到底能不能赚钱还是个未知数呢。

    万一小吃集市没搞起来这条美食街也没什么客流量他们却用极高的价格一下子签了十年长约那不是亏大了吗？

    裴总这么信任把这么重要的项目交给他们三个最后却搞成了这个样子这个责任可是担不起的。

    所以双方就这样僵持了下来除了少数比较开明的商铺老板已经签了长约合同之外其他的商铺都还在观望之中。

    梁轻帆说道：“正好裴总给了一笔资金我觉得这事差不多也可以有个结果了。”

    “对于这些商铺我们给他们三个选择：要么按照现在的价格签长约租十年；要么我们按照市场价溢价50%的价格把他们的商铺给买下来；如果他们两个都不接受那我们干脆让美食街从旁边绕过去。”

    “想占我们的便宜没门”

    赛博朋克美食街虽然叫美食街但比大部分美食街都要长得多了。

    一两公里的距离可不是一条路就能走到头的从一端到另一端至少隔了六七个大大小小的路口。

    如果某一家商铺不配合的话梁轻帆可以考虑去旁边买然后通过一些手段让游客们绕开这家商铺。

    比如做个路线图引导游客按照特定的路线进行游览；或者腾达自己的店铺做统一的招牌和引导标志。

    那些签了合同的商铺是腾达统一规划、统一布置装修的风格一目了然。其他商铺就算想学也很困难。

    更何况游客们天然地对蹭热度的“赝品店铺”会比较反感只要腾达告诉他们某家店铺不是小吃街的店铺绝大多数游客都是不会去的。

    这些店铺想在腾达这里蹭好处没那么容易。

    所以不跟腾达合作的店铺最后多半是什么都捞不到的。

    就算他们自己也做生意但腾达这边的摊主都是来自于全国各地的精英这些原本的老板凭什么去争？

    梁轻帆必须让所有商铺老板都清楚地知道：腾达是绝对不会被讹的别打错主意了。

    否则今天你来碰瓷要涨租后天他来闹事要改合同岂不是没完没了？

    至于买和租看起来价格浮动是一样的实际上却有很大的区别。

    作为一个二线城市京州目前大部分商铺的租售比是1:300左右也就是说2000月租的店铺买下来要花60万。

    花60万买个商铺的话需要收300个月的租金也就是近30年才能回本。

    而同样是溢价50%月租只是从2000涨到了3000商铺的总价却从60万涨到了90万。

    这个数字看起来的区别还是很大的。

    租金上涨每个月多拿1000不疼不痒而商铺的售价上涨却可以一次性地多拿到30万商铺的总价越高拿到的钱就越多。

    有了这一大笔钱立刻就可以去投资或者理财诱惑要大得多。

    这条街的商铺老板大部分也没多少钱对他们来说几十万的诱惑还是很大的。

    更何况这一片的店铺一直以来都极难脱手租还能找到做生意得人但卖的话几乎没有人愿意花几十万买下来。

    放弃这次脱手卖掉的机会以后很可能也不会再有机会以这么高的价格卖掉。

    当然卖也有风险要是十年后商铺的价值增长幅度超过了50%那就卖亏了。反而是那些长租的商铺十年后商铺也还在自己手里还能拿租金划算多了。

    但并不是每个人都能抵制住眼前利益的巨大诱惑更何况也没人能预估未来这些商铺到底会涨到多少钱。

    现在梁轻帆等于是跟这些商铺老板摊牌了要么卖要么长租没有第三条路。个别商铺老板想要耍小聪明的话梁轻帆宁可多花钱让美食街拐个弯也不会让他们喝上一口汤

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